NIMES au cœur région touristique )( MAISON HABITATION - GITES - CHAMBRES D’HOTES

A VENDRE – MAISON FAMILIALE de 8 pièces.
- MAISON HABITATION - GITES - CHAMBRES D’HOTES
En activité continue depuis 2012 / Capacité d'accueil 12 personnes.
(Idéalement située pour visites et balades)

NIMES – QUARTIER CIGALE / Gde maison vue Garrigue de 230 m² + sa dépendance de 32m², piscine, jardin.
Maison exposée sud, sans vis-à-vis, actuellement composée :

1/ D’un appartement (pour habitation) de 150m², avec son espace de vie lumineux de 62m² et cuisine ouverte équipée, le tout donnant sur une grande terrasse de 53m² et sa superbe vue dégagée. Côté nuit, une belle suite parentale avec espace bain, douche et dressing. A l’étage deux chambres, une Gde salle d’eau et un bureau. Coté vie pratique, cette maison comporte un Gd espace accueil/bureau de 26m² et une lingerie/buanderie de 14 m².
2/D’un gîte type Gd studio de 37m², accès indépendant, comportant un espace séjour et cuisine ouverte, salle d’eau et sa terrasse privée. Ce local est vendu meublé et équipé.
3/D’une chambre d’hôtes de 23 m², accès indépendant, comportant un coin salon, une salle d’eau/WC . Une terrasse privée lui est dédié. Ce local est vendu meublé et équipé.
4/D’un local indépendant de 32m² (gite), face à la piscine, avec accès indépendant comportant un espace séjour/ cuisine, sa chambre séparée et sa salle d’eau. Une terrasse privative lui est dédié. CLIM. Ce local est vendu meublé et équipé.
5/ Grande piscine chauffée par PAC de 5.5 m X 11.5 m entourée d’une Gde plage en granulat de marbre (2020) +/- 200 m²
6/ Un garage double + un local technique (piscine) permettant un Gd entreposage. Multiples possibilités de parking au sein de la propriété, fermée par portail automatique. Le tout sur un terrain arboré, fruitier et paysagé de 2500m².
Chauffage central au Gaz, double vitrage, combles Isolés, DPE = D, fosse septique aux normes (2020), Cheminée.
Fibre à proximité, raccordement prévu par FAI en 2022.
AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR.

Cette maison est située à 5 mn en voiture du centre de Nîmes, desserte bus à quelques mètres.
Quartier calme et résidentiel, à 5mn à pied du bois des Eispesses.
A9 accès aisé à 10 mn en voiture, sans pourtant en avoir les nuisances / Gare TGV et TER Nîmes centre à 10 minutes en voiture. 2° gare TGV Nîmes pont du GARD 30mn / Aéroport international Montpellier 36 mn en voiture.
Commerces, pharmacie/docteurs, écoles primaires à 3 minutes en voiture. Lycée 5 minutes, supermarchés 10 minutes.
--------------------------------------------
Cette villa est proche du centre-ville historique et touristique de Nîmes.
o Visites Historiques : Arènes, Maison carrée, Maison de la romanité, Tour Magne et Jardin de la Fontaine…
o Manifestations : Férias, Animation des jeudis de Nîmes chaque été, spectacles au sein des Arènes de Nîmes (chanteurs, Grand jeux Romains…)
Nîmes est de surcroit une ville située à 45 minutes de ville comme Avignon, Montpellier. A 45 minutes de lieux touristiques comme Le pont du Gard, Uzès, la bambouseraie d’Anduze, les villes de bord de mer comme Palavas, Le grau du Roi, la grande Motte, les Cévennes et leur grottes type la Salamandre, la Cocalière, Trabuc. L’Ardèche, le Gardon et loisirs de rivière ….
Tous ces pôles d’intérêts qui conviennent aux attentes de petits et grands.
Tous les avantages de ces sites à proximité, qui attirent touristes français et étrangers en nombre. Locations étudiantes demandées en basse saison.