Maison d'hôtes de charme 4 chambres, 2 gîtes, piscine, dépendances à Beaune (21) clés en main

A vendre une maison d'hôtes de charme en activité avec 4 chambres, 2 gîtes, piscine et habitation située à 2 pas de Beaune (21200).
Très bonne rentabilité, tourisme et passage. Voir les avis sur Tripadvisor, Google etc ... sur "La Maison Rouge" à Ladoix (21)
Haute saison de Pâques à mi-novembre.
La propriété est vendue incluant les réservations en cours, le site internet, le référencement, le système de réservation en ligne, tout le mobilier et le linge de maison liés à l'exploitation des chambres et des gîtes.
Un départ 'clés en main'.

Actuellement : Maison de famille avec 4 chambres d'hôtes et 2 gîtes atypiques, exploitée depuis 8 ans avec succès (très bons avis et référencement).
Possibilité de développer la table d'hôtes et autres prestations.
Ferme entièrement rénovée depuis 2013 de 271 m² habitables (296 m² utiles) aux portes de Beaune (3 autoroutes), avec piscine, pour amoureux des belles pierres, des poutres, du charme de l'ancien associé au contemporain avec tout le confort moderne. Terrain de 5500 m².
La propriété est attenante à des prés et des champs cultivés en bio. 2 accès indépendants depuis la rue, environnement calme.
Dans la partie habitable :
- Au rez de chaussée (132 m² de partie privée) : 1 grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte (servant pour les petits déjeuners), poutres et pierres apparentes, poêle à bois en fonte, arrière-cuisine-buanderie, 1 salon avec plafond à la française avec cheminée insert, 1 chambre avec dressing, 1 salle de douche, 1 WC, 1 suite parentale avec double dressing, 1 salle de bain avec baignoire et douche, 1 WC ; les 2 pièces principales donnant accès à 2 terrasses couvertes.

- A l'étage (87 m² / 112 m² utiles) avec accès indépendant : 1 entrée et dégagement desservant 4 chambres d'hôtes très confortables et lumineuses avec pour chacune 1 salle d’eau et WC séparés, TV, climatisation réversible, chauffage central.
Les chambres resteront meublées et décorées, le linge de maison restera également.
Site internet, système de réservation, réservations en cours, etc, seront cédé gracieusement lors de la vente.
Forte rentabilité.
1 gîte indépendant pour 3 personnes de 30m² dans le pigeonnier, rénovation en 2017 :
- 1 pièce de vie avec coin salon, cuisine équipée, salle d'eau et WC, plancher chauffant, 1 chambre avec climatisation réversible, 1 mezzanine pour lit d'appoint, grande terrasse.
1 grande roulotte neuve de 20 m², louée actuellement en gîte, pour 3 personnes, de 2016 :
- 1 pièce de vie avec climatisation réversible, avec kitchenette, lit 160 cm, 1 banquette / lit, salle d'eau avec WC, grand confort, reliée aux réseaux, 1 grande terrasse, 1 espace barbecue.
1 caveau de 30 m² entièrement rénové et aménagé pour les dégustations, avec point d'eau.
Piscine 10 x 5m traitée au chlore, liner armé neuf (2020), douche solaire, enceinte sécurisée avec bel espace enherbé et ombragé.
Plusieurs terrasses pour les petits déjeuners à l'extérieur.
Grande cour fermée avec portail alu automatique et interphone, éclairages automatiques dans la propriété.
Grandes dépendances :
- 1 garage / atelier fermé pour 1 voiture.
- 1 hangar / auvent pour 4 voitures ou zone de détente estivale.
- 1 immense grange cathédrale, datée de 1790.
- boxes équipés pour chevaux, sellerie, douche pour chevaux, toilettes.
- 1 carrière sablée, 1 abri en dur pour 2 chevaux.
- 2 autres hangars avec accès indépendant servant actuellement de gardiennage pour 8 camping-cars.
Tout à l'égout.
Chauffage central par pompe à chaleur, très économique, huisseries neuves en double vitrage ; l'ensemble des toitures en tuiles est rénové.