Maison d'hôtes de ville exploitable de suite, sans travaux

Superbe maison de maître de 398 m², entièrement rénovée, au cœur d'une petite cité millénaire labellisée Ville d'Art et d'Histoire, en bordure de Garonne, à seulement 35 minutes de Bordeaux par le TER, sur un terrain de 389 m² à l'abri des regards et entièrement clos.

Le rez de chaussée accueille la partie réception composée d'une salle à manger/salon et d'une cuisine attenante, toute équipée. On trouve également une grande buanderie, un office et un bureau.

Le premier étage est actuellement exploité en 3 chambres d'hôtes :

- 1 chambre double de 30 m² avec salle d'eau et toilette privatifs

- 1 chambre triple de 30 m² avec salle d'eau et toilette privatifs



- 1 suite familiale de 60 m² composée de 2 chambres non communicantes partageant une salle de bains avec toilettes séparés.

La partie privative de 120 m² est située au deuxième étage et comprend un loft avec cuisine aménagée et une salle d'eau ainsi qu'une grande pièce annexe



Pour le plus grand plaisir des hôtes, un jacuzzi est à disposition dans une dépendance type atelier donnant sur le jardin.

Un immense chai de 95 m² au sol sur deux niveaux peut accueillir tous vos futurs projets.

Belles prestations (alarme, adoucisseur d'eau) et charme de l'ancien conservé.

Accessible à pied : gare à 5 minutes et nombreux restaurants à moins de 300 m.

Maison idéalement située dans l'Entre-deux-Mers, sur le tracé du Canal des Deux-Mers à vélo, le Tour de Gironde à vélo et le chemin de Saint-Jacques de Compostelle engendrant une clientèle majoritairement composée de cyclotouristes et de pèlerins. La maison est très bien référencée et plusieurs fois labellisée (vignobles et découvertes, accueil vélo, miam-miam dodo, guide du routard...).

Chiffre d'affaires confortable et évolutif, possibilité de développer une activité de table d'hôtes, de thématiques autour du vin et de l'oenotourisme.

Possibilité de rachat du mobilier pour un démarrage d'activité immédiat.