Superbe Maison d’hôtes rénovée Centre-ville (Poitiers/Futuroscope)

À voir absolument ! Photos disponibles en ligne (espaces-atypiques+neuville-de-poitou) ou (Instagram @la_longere_de_neuville)




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Belle opportunité : Maison d’hôtes & habitation privée




Idéal complément de revenus ou grande famille




• Maison en L de 325 m² sur terrain de 791 m² avec jardin piscinable de 280 m², sans vis-à-vis




• Entièrement rénovée (2018 & 2022) – aucun travaux à prévoir, habitable et exploitable immédiatement




• 3 chambres d’hôtes avec 3xSDB pour activité commerciale




• 2 chambres et 2xSDB pour la partie privée




• Accès indépendant entre la maison et l’espace professionnel, séparation intérieure par verrière




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Potentiel supplémentaire




• Étage de 54 m² à aménager : isolation, électricité, plomberie déjà faites ? possibilité de 2 ch. + SDB




• Garage de 60 m² transformable en gîte




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Chiffres clés




• Prix foncier : 586 000 €




• Fonds de commerce : 40 000 € (CA et rentabilité très bons 2022 à mi-2025)




• Mobilier à discuter




• Taxe foncière : 2 400 €/an




• Dépenses énergétiques : env. 4 000 €/an




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Caractéristiques & atouts




• Très belles prestations : pierres jointées, tuffeau, cheminées en marbre, parquet chêne, tomettes 19e, grandes baies vitrées alu, IPN, hauts plafonds




• Cour pavée, 3 escaliers, chauffage par pompe à chaleur (2021), caves à bière et à vin, adoucisseur, 2 cumulus




• Dépendances : atelier, petit appentis




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Localisation privilégiée




• Centre-bourg (5 500 hab.) : commerces, écoles, etc.




• Proximité : Futuroscope, A10, Aéroport de Poitiers-Biard, gares, zone d’activité de Chasseneuil




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Contact




Premier échange par message/téléphone avant visite




Agences s’abstenir (déjà mandatée)